Проекты деревянных домов премиум-класса
В каждой стране есть определённые уклады домостроения. В Российской Федерации и многих славянских странах традиционными постройками всегда являлись деревянные дома. Наличие добротного деревянного дома указывало на высокий статус го владельца.
Несомненно, первым достоинством помещения должен быть именно проект. Правильный подбор и просчет включения всех деталей играет ключевую роль.
Проект элитного деревянного домаИсточник pslcomp.ru
Проект деревянного дома премиум класса должен включать в себя:
- правильную внешнюю и внутреннюю отделку. Практически любой дом из дерева не нуждается в отделке. Следует это учитывать при составлении проекта;
- максимум комфорта и особый микроклимат в помещении. Недопустимо ставить мебель и приборы из материалов, которые могут нарушить приятный микроклимат и аромат деревянного дома.
Расценки на проекты домов из дерева не высокие. Большая часть деревянных домов не нуждается в фундаменте. Поэтому на подобном жильё можно сэкономить немало денег. Учитывая этот фактор, немалую часть рынка деревянного жилья отводят для среднего класса.
Элитный дом из дереваИсточник vogs.ru
Локация, транспорт
ЖК расположен в центре Екатеринбурга, в районе высокой деловой активности. В ближайших кварталах образовалась смесь жилой застройки и зданий различного назначения. Это головные офисы Русской медной компании и Атомстройкомплекса, несколько генконсульств, представительства соседних автономных округов, таможня, БЦ «Высоцкий» , банки, представительства авиакомпаний, 4-звездочные отели, Уральский финансово-юридический институт, библиотека им. Белинского, элитные жилые дома.
Ближайшими новыми ЖК являются «Эверест» и «Дипломат».
Экология здесь типичная для центральной части города и характеризуется высокой загрязненностью воздуха от автомобилей. Ситуация несколько смягчается непосредственной близостью дендрологического парка и поймой реки Исеть. Набережная реки вблизи от «Кандинского» благоустроенная.
Ближайшие средние школы: №№ 10, 76, гимназии №№ 5, 8, лицей № 110.
Транспортная доступность хорошая. Близко проходит одна из основных внутригородских транспортных артерий, улица Малышева.
Ближайшая остановка автобусов, маршруток и троллейбусов «Гостиница Центральная» находится в 200-250 м от ЖК, в зависимости от места посадки. Вторая ближайшая, «Максима Горького», — в 300 м.
До ближайшей остановки трамвая «Театр музыкальной комедии» — 700 м.
Ближайшая станция метро «Площадь 1905 года» находится в 800 м.
Жилой дом 387 Tamaki Drive, Новая Зеландия
Окружающая среда новозеландского побережья очень быстро подвергает коррозии большинство материалов — жилые здания становятся недолговечны. Поэтому австралийские архитекторы из Ian Moore Architects, проектируя новое жилое здание возле Окленда, для фасада выбрали простые, но долговечные материалы: бетонные панели, специальным образом обработанный алюминий, стекло. Полы во всем здании выполнены из базальта или орехового дерева.
Здание на пересечении улиц на полметра приподнято над землей, чтобы даже с первого этажа, где находятся банк и ресторан, открывался вид на океан. Над ними расположились апартаменты, каждые из которых имеют собственный выход на параллельную улицу.
Спроектированное так, чтобы пропускать через себя максимум воздуха и света, здание практически не нуждается в кондиционерах. Даже внутренние, максимально закрытые пространства, такие как ванные комнаты, получают естественное освещение, благодаря стеклянной крыше.
Экорайон Стокгольма Hammarby Sjöstad — Хаммарбю Хёстад / Озёрный город Хаммарбю
фото “до” и “после”
Строительство эко-района Хаммарбю Хёстад планируется полностью завершить к 2018 году. В нем — 11 тысяч квартир, 35 тысяч жителей. Порядка 45% жилья — муниципальное (сдаваемое жильцам в аренду), 55% — частное (жильцы являются собственниками/владельцами квартир)
Цель, изначально поставленная перед эко-проектом Хаммарбю: вдвое сократить негативное влияние на окружающую среду, оказываемое жителями района — по сравнению с другими районами, построенными в 1990-е годы.
Архитектура квартала – современная и стильная. Для строительства домов были выбраны не только красивые внешне, но и проверенные, экологические чистые материалы — стекло, дерево, сталь, камень. Квартиры отличаются отсутствием каких бы то ни было материалов и веществ, опасных как для людей, так и для окружающей среды. Дома имеют большие окна, террасы, балконы, пентхаусы и пониженную этажность – что бы приблизить людей к природе и создать гармоничное взаимоотношение человека и окружающей среды.
Это были образцы современной мысли. Но есть жилые комплексы, которые построены достаточно давно, но до сих пор считаются “образцовыми”
Дома строятся сразу под ключ
В Северной Америке дом, который строится на продажу или под заказ для конкретного клиента, практически всегда возводится сразу под ключ, со всеми коммуникациями и внутренней отделкой. Весь процесс занимает не более 4-5 месяцев. Более того, по умолчанию там сразу установлены кухонный гарнитур, сантехника и минимальный набор техники, необходимой для жизни. В России же в большинстве случаев сначала возводится только так называемый тепловой контур дома (без коммуникаций и внутренней отделки). И только через год или даже больше стройка продолжается. Часто это обусловлено нехваткой денег сразу на весь дом либо необходимостью ждать усадки дома, построенного, например, из клееного бруса или бревна. Как мы помним, такие дома в Северной Америке практически не встречаются.
Эксклюзивные проекты домов
Эксклюзивный дом по уникальному проекту – первый признак успешного человека. Элитный, не имеющий аналогов дом выделяется не только дизайнерским проектом. Его также отличают окна, двери, крыша, стены и прочие элементы, отличные от привычных.
Архитекторы ради уникального проекта и стилизации грамотно совмещают панорамные окна, колонны, необычную крышу, обустроенный участок с фонтаном и т.д. Для создания уникального проекта недостаточно сделать его красивым или стильным. Дом полностью должен быть выдержан в одном художественном направлении. Только профессионалы помнят об этом. Поэтому у новичков получаются красивые дома, но каждая комната отличается в интерьере, что создаёт неприятное ощущение.
Коттедж в стиле хай текИсточник pinterest.es
При выборе художественного стиля заказчик обязательно должен быть рядом. Именно его мнение должно играть ключевую роль в принятии решения. Только после того как решено, в каком стиле будет помещение, начинается проектирование.
Квартиры, другие помещения
Всего в «Кандинском» 88 квартир. Они находятся в 17-этажной секции. Вторую секцию занимает ООО «Брусника», которое было застройщиком этого комплекса.
Ниже указаны площади, без учета балконов и лоджий, числа округлены до целых значений.
На 2, 4 и 6 этажах имеются по две квартиры с 3-мя спальнями (120 и 123 кв. м), по две квартиры с 2-мя спальнями (68 и 89 кв. м) и 1 квартира с 1 спальней (50 кв. м).
На 3 и 5 этажах имеются по две квартиры с 3-мя спальнями (117 и 123 кв. м), по две квартиры с 2-мя спальнями (69 и 90 кв. м) и 1 квартира с 1 спальней (50 кв. м).
На 7 этажах имеется 1 квартира с 4-мя спальнями (138 кв. м), две квартиры с 3-мя спальнями (126 кв. м), две квартиры с 2-мя спальнями (69 и 88 кв. м) и 2 квартиры с 1 спальней (53 и 68 кв. м).
На 8, 9, 12 и 13 этажах имеются по 1 квартире с 4-мя спальнями (157 кв. м), по две квартиры с 3-мя спальнями (123 и 124 кв. м), по три квартиры с 2-мя спальнями (71, 91 и 95 кв. м) и 1 по квартире с 1 спальней (50 кв. м).
На 10, 11, 14 и 15 этажах имеются по 1 квартире с 4-мя спальнями (149 кв. м), по две квартиры с 3-мя спальнями (118 и 124 кв. м), по три квартиры с 2-мя спальнями (69, 93 и 95 кв. м) и 1 по квартире с 1 спальней (51 кв. м).
Высота потолков в квартирах — 2,92 м.
Особняк: проект и возведение
Профессионально выполненные проекты особняков включают в себя полное описание как функциональных, так и декоративных составляющих помещений. Функциональность планировочного решения является главным фактором, который определяет составление проекта особняка. Любые зоны больших площадей делятся на: приватные, общественные, технические и жилые.
Проект элитного дома в стиле модернИсточник antonovich-design.kz
Есть 5 этапов составления проекта особняка. Создаются:
- Поэтапный план, в котором описывается площадь, высота комнат и другие параметры.
- Смета материалов.
- План электросети, канала вентиляции, сети водоснабжения и иных систем.
- Схематический план каждой комнаты, где указана вся мебель, предметы интерьера и их расположение.
- 3D-модель помещений и эскизы.
Проекты элитных домов и коттеджей
Учитывают все пожелания планировки, которые будущий владелец захочет увидеть. Этот пункт особенно важен, когда проекты элитных домов делаются под конкретных людей. Если такой дом или коттедж планируется за городом, необходимо расположить в нем достаточное количество спален и гардеробных. Чаще всего размещают спальные комнаты на верхних этажах.
Вариант планировки элитного дома: 1 этажИсточник m-x.com.ua
Первый этаж зачастую остаётся для гостиной, кухни и комнат, где можно отдохнуть. Желательно добавить в проекты элитных домой и коттеджей каминный зал, бассейн и бильярдную. Эти требования у будущих владельцев дорогостоящего сектора встречаются чаще остальных.
Вариант планировки элитного дома: 2 этажИсточник home-zagorod.ru
Строительство элитных коттеджей
Строительство элитных коттеджей проходит по классической схеме, актуальной и для других зданий. Принципиальные отличия от обычных домов касаются только интерьера и экстерьера. Поэтому для постройки элитного жилья требуются другие специалисты. Кроме того, срок возведения немного отличается. Из-за того, что необходимо оснастить помещение кинотеатром, бассейном и другими конструкциями, которые в обычном жилье почти не встречаются.
Есть 6 отличительных особенностей элитного коттеджа:
- Строительство практически каждого элитного коттеджа выполняется по уникальному проекту.
- Используются более качественные материалы, которые подбираются с учетом экологической безопасности.
- Отличный дизайн интерьера с применением качественных декоративных и отделочных материалов.
- Оснащаются новейшей инженерной системой и различными коммуникациями с возможностью автоматического контроля.
- Наличие многоместного гаража, бассейна, зала с тренажёрами, SPA комплекса, кинотеатра, винного погреба и небольшого домика, где проживает охрана и обслуживающий персонал.
- Приусадебное место с продуманным ландшафтом.
Дизайн-проект интерьера в элитном домеИсточник dom-a.ru
Стоит понимать, что строительство элитного коттеджа не всегда связано с реализаций сразу всех указанных выше помещений. Некоторые хозяева ограничиваются только теми комнатами, которые действительно будут использоваться.
Проекты элитных домов из кирпича: важные факторы
Проект дома из кирпича создается с учетом следующих факторов:
- для элитного кирпичного дома потребуется провести анализ почвы, где планируется постройка. Лишь после этого начинают разрабатывать чертежи или выбирают типовой проект;
- фундамент обязан быть высокопрочным и заглубленным.
Ipera 25, Турция
Проектное бюро Alataş Architecture & Consulting представило жилой комплекс İpera 25 в историческом районе Галата в европейской части Стамбула, Турция. Десятиэтажный комплекс апартаментов общей площадью 1,100 кв. метров имеет достаточно не типичную для данной местности архитектуру. Он построен с учетом природных условий, инфраструктуры и социально-экономичских условий района. İpera 25 — это новый взгляд на частное жилье.
Бетонные стены и стеклянный фасад за деревянной оболочкой выглядят современно и высокотехнологично на фоне скромным построек по соседству. Под определенным углом здание кажется полностью закрытым, на самом же деле многочисленные планки фильтруют солнечный свет, словно гигантские жалюзи. Все квартиры имеют открытую планировку и выглядят светлыми и просторными.
Придомовая территория
Придомовая территория жилой секции по площади небольшая, она огорожена металлическим забором. На ней растет немного деревьев. Осуществляется круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Около комплекса сохранился двухэтажный деревянный дом постройки 19-го века. Он признан объектом культурного наследия областного уровня.
Паркинг подземный трехуровневый на 196 машино-мест. Для офисного здания в паркинге отведен отдельный уровень. Выезд из паркинга находится буквально в нескольких шагах от проезжей части улицы Энгельса.
Пространства для парковки машин около комплекса очень мало.
Строительство, характеристики здания
Архитектурным решением проекта занималось европейское бюро Aedas, дизайном интерьеров — Кристиан Ландвол (Lundwall Arhitects), а управлением строительством – компания Ita Tech. Непосредственным застройщиком было ООО «Брусника».
Комплекс представляет собой 2-секционный дом: жилая секция в 17 этажей (с техническим), офисная в 5 этажей. Строительство было начато в 2014 г. и окончено в 2018 г.
Внешний вид жилой секции довольно необычен. Фасад немного вогнутый. Нижняя половина дома по архитектуре и по цвету очень отличается от верхней. Самый верхний, технический этаж, вместе с широким козырьком 16-го этажа отдаленно напоминает шляпу. На кровле офисной секции на уровне 7-го этажа основной секции устроена терраса, на которой растут деревья. По ней могут гулять жильцы.
Внешние стены офисной секции сделаны почти полностью из стекла.
Здание построено на монолитном железобетонном каркасе. Материал стен: железобетон, кирпич, фиброцементные плиты, утеплитель (минеральная вата).
Остекление выполнено с помощью алюминиевых окон Sensity, при этом, внутренняя отделка сделана из цельного массива дерева. Ширина стеклопакета доходит до 2,5 метров. Стекло от компании Asahi Glass. Благодаря специальному светоотражающему покрытию зимой квартира не замерзает, а летом не нагревается. Вместе с тем, стеклопакет пропускает достаточно солнечного света.
На балконах использовали финскую систему безрамного остекления Lumon. Это сплошные стекла на роликах, которые можно складывать как ширму. Так как в них отсутствуют вертикальные стойки, то при сдвиге всех стекол в сторону лоджия превращается в террасу.
В жилом доме четыре лифта и две лестницы, в офисном три лифта и две лестницы. Используются лифты марки KONE, их скорость — 1,6 м / сек.
Дом обслуживает система BMS (Building Management System). Датчики считывают и передают специалистам информацию о состоянии систем вентиляции, отопления, водоснабжения, водоочистки, холодоснабжения, работе лифтов и уровне влажности почвы на террасе и вокруг дома.
Планшеты, как терминалы пользователей системы есть в каждой квартире. С их помощью жители могут управлять централизованными системами дистанционно: устанавливать температуру, регулировать вентиляцию или перекрывать воду, используя приложения на своем смартфоне. Другие функции приложения: просмотр камеры видеонаблюдения и видеодомофона, связь с рецепцией.
В доме есть собственная электроподстанция. Имеется автономная система для подачи воды и отопления на некоторое время в случае аварий на центральной подаче. Вода в «Кандинском» проходит 12 степеней очистки.
Для безопасности жильцов есть охранные системы и круглосуточное видеонаблюдение. В доме действует принцип «Смарт Ки» (Smart Key), то есть одна карточка подходит ко всем замкам. Она является для владельца единым ключом для доступа в квартиру, паркинг и на закрытую территорию дома.
Дома для разных этапов жизни семьи
В России люди редко меняют дома и живут в одном доме, как правило, всю жизнь, а иногда и следующие поколения остаются в нем, постепенно улучшая и перестраивая. В США и Канаде же типичная семья меняет как минимум три дома в течение жизни. Существует даже общепринятая классификация домов: — Starter home — дом для молодых людей, которые только закончили учебу, съехали от родителей, начали карьерный путь и самостоятельную жизнь. Средняя площадь около 200 м². — First move-up — дом для молодых родителей, у которых появляются первые дети. Доходы начинают расти, им требуется больше места для жизни. Средняя площадь — 230 м². — Second move-up – по своему назначению дом похож на предыдущий, но рассчитан на семью с двумя и более детьми. Средняя площадь — 300 м². — Down-size – когда дети вырастают и начинают жить отдельно, отпадает необходимость в большом доме и лишних спальнях, люди снова переезжают в дом поменьше, как правило, уже одноэтажный, поскольку с возрастом ходить по лестнице становится труднее. Средняя площадь — 200 м².
Комплекс Richmond Housing Cooperative, Торонто
Richmond Housing Cooperative является примером природно реинтегрированного жилища.
Данный комплекс представляет собой экосистему полного цикла, содержит в структуре общественные пространства, посвящённые пище и её производству. На нижних этажах расположены рестораны и кафе, которые обеспечиваются овощами и фруктами, выращенными на террасе шестого уровня.
Проект ниже уже за пределами ТОП-10, но интересн он тем, что:а) архитектор-европеецб) проект до боли знаком =)в) если компания ставит проект себе в портфолио, это значит, что он удался
Неудивительно, что рассматривая проекты выше, я уловила сходство с теми, что сейчас реализуются в Питере. «Собственную «видовую площадку» получает каждая квартира нового комплекса, а жильцы самых верхних, пятых, этажей становятся обладателями просторных террас» — а эта фраза вообще мне напомнила мне о моей мечте — мансарде. Завидую немного будущим жителям Юттери в Колпино.
А это цитата из описания проекта “Озёрный город Хаммарбю”
Она мне напомнила описания петербургских проектов ЛенСтройТреста. Тоже река рядом, и тоже планируется развитая транспортная инфраструктура.
Собственно, все сходства объяснимы и оправданы. Российский застройщик не побоялся обратиться к европейским экспертам в области архитектуры. И эта самая Европа теперь будет не только в историческом центре. Шведский, финский, голландский стиль снова вернуться в Северную столицу. На смену многоэтажным муравейникам прийдут дома для жизни, т.е. приобрёл и ЖИВИ! Живи и наслаждайся жизнью. Простой, комфортной, в гармоничной, экологичной, благоустроенной среде.
Надеюсь, через несколько лет, в чьем-нибудь ТОП-10 появятся и российские проекты =)
Метки: Европа, США, Франция, архитектура, вдохновение, примеры, размышления, строительство
Хитрые планировки
— Гостиная, кухня и обеденная зона часто совмещены в единое огромное пространство, в котором семья проводит большую часть времени. — На каждой кухне обязательно делается небольшой встроенный шкаф вроде кладовки, с полками для хранения продуктов и разного инвентаря, что позволяет не перегружать ящики кухонного гарнитура. — У американцев очень популярны островные кухни с отдельной столешницей посреди кухонного пространства, которые можно использовать как барную стойку или обеденный стол. — Проход из гаража в дом часто пролегает мимо кухни. Это позволяет быстро и легко донести пакеты с продуктами. Более того, в гаражах часто имеются дополнительные морозильные камеры, чтобы не держать кухонный холодильник переполненным. — В США и Канаде любят большие гаражи на две-три машины, в которых, помимо автомобилей, хранится множество различного садового, спортивного и детского инвентаря, от снегоуборочной машины и газонокосилки до велосипедов и колясок. — Рядом с главной прихожей часто располагают рабочий кабинет, в котором удобно принимать посетителей по рабочим вопросам, без необходимости показывать им остальную часть дома. — В каждой спальне еще на этапе проектирования и строительства дома закладываются встроенные гардеробные шкафы для вещей, что избавляет от необходимости размещать в этих комнатах корпусную мебель, которая съедает пространство и ухудшает интерьер. — Практически в каждом доме выделяется главная спальня хозяев, как правило, самая большая по размеру. Ее отличительной чертой является свой отдельный санузел с двумя раковинами, ванной, душем и туалетом и своя просторная гардеробная комната. — В каждом доме обязательно имеется отдельная постирочная комната, в которой устанавливаются стиральная и сушильная машины. Под них всегда как минимум делается ниша в коридоре. Там же предусматривается шкаф для хранения чистого белья. — Если на первом этаже нет спален, то вместо полноценного санузла с ванной или душевой кабиной делается небольшой гостевой санузел, в котором имеются только унитаз и умывальник. При подсчете количества санузлов в доме его часто считают как половинчатый, или 0,5 санузла.
Вот такими интересными отличиями североамериканских домов от российских поделились с нами сотрудники компании «Балашовские Дома», которые специализируются на воплощении всех этих преимуществ в российских реалиях. Благодаря огромному опыту работы, в том числе и за рубежом, они разбираются во всех нюансах возведения настоящих канадских домов. Одним из важнейших постулатов компании является качество и соблюдение передовых международных стандартов. На всех объектах компании установлено онлайн-видеонаблюдение, благодаря которому заказчик может в реальном времени отслеживать ход работы на всех стадиях строительства.
Без батарей под окнами
В России подавляющее большинство частных домов обогреваются с помощью водяной системы отопления с радиаторами и/или теплыми полами. В США и Канаде для обогрева дома используют воздушную систему отопления, которая совмещает в себе еще и функцию вентиляции, очистки и увлажнения воздуха с рекуперацией тепла, а также является одновременно системой центрального кондиционирования всего дома в летний период. Это интересное решение без каких-либо радиаторов в помещениях. А если учесть еще, что в России к вопросу вентиляции частного дома до сих пор подходят очень поверхностно, предпочитая сэкономить и просто открывать окна для проветривания, то североамериканское воздушное отопление выглядит более эффективной и современной системой.
Жилой комплекс La Canopée, Франция
Жаркий климат региона, где привыкли проводить на открытом воздухе не меньше времени, чем в помещении, повлиял на проект и в плане расположения: корпуса с 50 единицами жилья, включая 38 квартир и 12 индивидуальных домов, осторожно расставлены между деревьев
Южные фасады домов снабжены просторными лоджиями, которые связаны с интерьером панорамным окном шириной 6 м. От солнца их защищают навесы и экраны, а также высаженные в ящиках на балюстраде растения. Все квартиры выходят на северный и южный фасады одновременно — это обеспечивает сквозное проветривание.
Дома приподняты над землей на опорах: под ними расположены парковки, сервисные зоны и газоны. Связывают жилища друг с другом мостики, причем их «входные площадки» обслуживают не более 2 домов одновременно: это, наряду с продуманной ориентацией окон, обеспечивает жильцам приватность.
Государственный контроль
В Канаде и США каждый этап строительства индивидуального дома проверяется государственным инспектором. За весь период строительства средний дом проходит около 30 инспекций: от проверки выставления опалубки перед заливкой фундамента до финальной проверки работоспособности всех выключателей в построенном доме. Эти меры очень строгие и опираются на подробно прописанные нормативы строительства, называемые building codes. Без таких инспекций невозможно построить дом, подключить его к городским сетям и сдать в эксплуатацию. Эта система защищает конечного покупателя дома и гарантирует, что дом соответствует всем нормам безопасности и энергоэффективности. В России же все пока намного печальнее: хозяин будущего дома остается один на один со строительной компанией и вынужден полагаться только на свою компетенцию или порядочность застройщика.
